Baureinigung: Offerten und Preise vergleichen

Welche Baureinigung brauchen Sie?

Die Begriffe werden nicht überall gleich verwendet. Entscheidend ist, ob die nächsten Handwerker weiterarbeiten sollen oder ob die Räume für den Bezug vorbereitet werden. Auch in einem Neubau kann nur eine einzelne Zwischenreinigung nötig sein.

Die Fläche allein beschreibt den Aufwand nicht

Geben Sie die Fläche an, die tatsächlich gereinigt werden soll. Eine renovierte Küche in einem grossen Haus ist ein anderer Auftrag als die Reinigung des gesamten Hauses. Bei einer reinen Fensterreinigung hilft die Bodenfläche dagegen kaum.

Fensterflächen, Rahmen, Falze, Türen, Einbauten und Sanitäranlagen können viel Handarbeit verursachen. Legen Sie fest, welche Seiten zugänglich sind und ob Keller, Balkon oder Treppenhaus dazugehören. Schutzfolien, Klebereste und Mörtelspritzer sind keine gewöhnliche Verschmutzung.

Eine Erstpflege oder Versiegelung des neuen Bodens ist ein eigener Arbeitsschritt und sollte in der Offerte getrennt von der Reinigung stehen. Gleiches gilt für Arbeiten an schwer erreichbaren Verglasungen.

Eine konkrete Anfrage könnte lauten: «Nach einem Küchen- und Badumbau möchten wir unsere leere Wohnung mit etwa 90 m² vollständig reinigen lassen, da sich Baustaub auch in den übrigen Räumen abgesetzt hat. Die Böden sind Parkett und Platten. Gewünscht sind auch sechs Fenster beidseitig mit Rahmen und Falzen sowie die leeren Küchenschränke innen und aussen. Balkon und Keller gehören nicht dazu. Die Handwerker entfernen den Bauschutt vorher. Den Reinigungstermin möchten wir nach Bestätigung des Bauabschlusses festlegen.»

Was kostet eine Baureinigung?

Eine veröffentlichte Preisliste aus Basel/Baselland nennt CHF 55–68 pro Person und Stunde. Eine zweite aus dem Simmental/Saanenland führt Baureinigung mit CHF 80 pro Stunde auf, ohne die Teamgrösse in dieser Preiszeile zu erläutern. Beide Angaben verstehen sich ohne Mehrwertsteuer; geprüft im Oktober 2026. Es sind einzelne Anbieterbeispiele, keine schweizweite Preisspanne und keine Quoti-Tarife.

Beim zweiten Beispiel gelten eine Mindestverrechnung von einer Stunde sowie Auftrags- und Kilometergebühren. Lassen Sie bei einer Stundenofferte festhalten, wie viele Personen eingesetzt werden, welche Zeiten verrechnet werden und ob der Ansatz je Person oder für das Team gilt. Anfahrt, Geräte und Entsorgung sollten ebenfalls eindeutig zugeordnet sein.

Ein Quadratmeterpreis ist nur bei genau definiertem Umfang vergleichbar: Bezieht er sich auf die Bodenfläche, die tatsächlich bearbeitete Oberfläche oder das Glas? Sind Fenster, Rückstände und mehrere Reinigungsgänge darin enthalten? Grob- und Feinreinigung sind unterschiedliche Leistungen.

Rechenbeispiel: Zwei Personen arbeiten je sechs Stunden. Bei angenommenen CHF 65 pro Personenstunde entstehen CHF 780 reine Arbeitskosten ohne Mehrwertsteuer. Das ist eine frei gewählte Kalkulation, keine Zeitvorgabe für eine bestimmte Wohnungsgrösse. Zusätzliche vereinbarte Kosten kommen hinzu.

Neue Oberflächen brauchen die passende Behandlung

Baustaub auf Parkett verlangt eine andere Behandlung als Zementschleier auf geeigneten Platten. Ein säurehaltiger Zemententferner ist beispielsweise nicht automatisch für Marmor oder andere empfindliche Steine geeignet. Teilen Sie vorhandene Material- und Pflegeangaben mit; die Firma muss das Verfahren auf Oberfläche und Rückstände abstimmen.

Auf Glas können Schaber oder mitgezogene Partikel Kratzer verursachen. Festhaftende Spritzer sollten deshalb nicht einfach abgekratzt werden. Vorhandene Kratzer und andere Schäden lassen sich durch Reinigung nicht beheben. Halten Sie auffällige Stellen vor Arbeitsbeginn gemeinsam fest.

So vermeiden Sie doppelte Reinigung

Die Schlussreinigung passt am besten nach den staubenden Arbeiten und vor Einzug oder Nutzung. Wird danach noch geschliffen oder gebohrt, kann ein weiterer Einsatz nötig werden. Stimmen Sie deshalb den Zustand bei Reinigungsbeginn mit der Bauleitung oder den beteiligten Handwerkern ab.

Bei Teilübergaben lohnt sich ein einfacher Ablaufplan: Welche Räume werden wann gereinigt, und durch welche bereits sauberen Flächen müssen Handwerker noch hindurch? Legen Sie auch fest, welche Schutzabdeckungen bis zum Ende der Arbeiten bleiben und wer sie später entfernt. So lässt sich ein nötiger letzter Reinigungsgang von Anfang an einplanen.

1. Bereiche freigeben. Festlegen, welche Räume fertig sind und wo noch gearbeitet wird. Teilübergaben getrennt planen.
2. Zugang organisieren. Schlüssel, nutzbare Wasser- und Stromanschlüsse, Anlieferung und freie Arbeitsflächen abstimmen.
3. Termin bestätigen. Bei Bauverzögerungen früh informieren; Folgen einer kurzfristigen Verschiebung oder zusätzlicher Einsätze vereinbaren.
4. Ergebnis gemeinsam prüfen. Zeit für die Kontrolle vor dem Einzug einplanen, statt Reinigung und Möbelanlieferung gleichzeitig anzusetzen.

Bauabfall: Aufräumen ist nicht automatisch Entsorgen

Das Einsammeln von Folien und Verpackungen, der Transport zu einer vorhandenen Mulde und die externe Entsorgung sind verschiedene Leistungen. Klären Sie, wer Behälter stellt und Transport- sowie Entsorgungsgebühren trägt.

Grosse Schuttmengen, zurückgelassene Baumaterialien und besondere Abfälle sollten vor der Zusage angesprochen werden. Vermutete Schadstoffe gehören in eine fachliche Abklärung und nicht ungeprüft in einen gewöhnlichen Reinigungsauftrag.

Was sollte in der Offerte stehen?

Vergleichen Sie dieselben Flächen und denselben Ausgangszustand. Ein günstiger Grundpreis hilft wenig, wenn ein zweiter Reinigungsgang oder die Fenster später separat dazukommen.

Prüfen Sie die vereinbarten Leistungen Raum für Raum. Dazu gehören je nach Auftrag auch Fensterfalze, Türrahmen, Sockelleisten, Schrankinnenflächen und Sanitäranlagen. Achten Sie auf verbliebenen Staub, Baureste und Reinigungsrückstände auf Böden oder Glas. Halten Sie offene Punkte mit Raum und genauer Stelle fest und vereinbaren Sie, wer sie bis wann erledigt. Bei nicht entfernbaren Spuren sollte der Betrieb erklären, ob ein Rückstand oder eine beschädigte Oberfläche vorliegt.

• Aufgaben und Ausschlüsse. Räume, Glas, Rückstände, Folien, Abfall und besondere Bodenbehandlung einzeln abgrenzen.
• Preis und Zusatzaufwand. Steuer, Anfahrt, Geräte, Entsorgung und Freigabe zusätzlicher Stunden festhalten.
• Kontrolle und Nachreinigung. Prüfen, was eine angebotene Abnahmegarantie konkret umfasst und wann nachgebessert wird. Neu entstandener Schmutz nach weiteren Bauarbeiten ist gesondert zu regeln.
• Schäden unterscheiden. Die Kontrolle der Reinigung ersetzt keine technische Prüfung des Bauwerks. Sauberkeit, verbliebene Rückstände und vorhandene Beschädigungen getrennt dokumentieren.